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IMMOBILIARE

BLU GROUP.

Nuove regole per la compravendita di immobili da costruire.

Marzo 14, 2019

NOVITA’ NEI CONTRATTI PRELIMINARI DI VENDITA PER IMMOBILI IN COSTRUZIONE

 

A partire dal 16 marzo 2019 entreranno in vigore nuove regole per quanto riguarda la compravendita di immobili in costruzione. È importante conoscere queste novità proprio perché si attiveranno in poco tempo. Nello specifico saranno introdotti dei cambiamenti a livello di contratti preliminari. Scopriamo insieme di cosa si tratta.

Innanzitutto bisogna specificare cosa si intende per “immobili da costruire”. Si tratta di edifici, o loro porzioni, per i quali sia stato richiesto il permesso di costruire e che siano ancora da edificare oppure la cui costruzione non risulti ultimata. Nel secondo caso si tratta, quindi, di edifici che si trovano in uno stadio tale da non consentire ancora il rilascio del certificato di agibilità. La nuova regola, in vigore dal 16 marzo, verrà applicata proprio ai contratti di compravendita aventi per oggetto questa tipologia di immobili.

È stato, nello specifico, modificato l’articolo 6 del Dlgs 122/05, il quale stabilisce che d’ora in avanti il contratto preliminare ed ogni altro contratto che sia finalizzato all’acquisto di un immobile da costruire, dovrà essere stipulato per atto pubblico o per scrittura privata autenticata. Questo pone ovviamente un cambiamento rispetto alla normativa precedente. Attualmente, infatti, la legge consente di stipulare questo tipo di contratti anche nella forma di una scrittura privata non autenticata.

In altre parole a partire dal 16 marzo 2019 i contratti con oggetto il trasferimento di edifici o di loro parti la cui costruzione deve iniziare o non è stata ancora ultimata, dovranno essere stipulati per atto pubblico o per scrittura privata autenticata da un notaio.

La legge non prevede una particolare sanzione per la violazione di questa prescrizione formale, pertanto si devono applicare le previsioni generali. In altre parole tutti gli atti stipulati in forma diversa da quella prescritta dalla legge vengono considerati nulli.

 

Anna Gatti